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ESTACIÓN DE SERVICIOS O PUNTO DE VENTA DE COMBUSTIBLE Y LUBRICANTES PARA VEHÍCULOS DE MOTOR. SERVICIOS QUE SE PRESTAN: *ATENCIÓN PERSONALIZADA A LOS CLIENTES. *VENTA DE ACEITES. REVISIÓN DEL VEHÍCULO. *SANITARIOS. *TIENDA DE CONVENIENCIA SUPERFICIE DE LA ESTACIÓN: 5000 M2 DOCUMENTACIÓN EN REGLA, EL TERRENO EN EL QUE SE ENCUENTRA INSTALADA ES PROPIEDAD. VENTA DE PROMEDIO LTS X MES: 1,135,000 CUENTA CON 8 DISPENSARIOS PARA MAGNA Y PREMUIM, 2 DISPENSARIOS PARA DIESEL. UBICADA A PIE DE CARRETERA. CABE HACER MENCIONAR QUE ESTA ESTACIÓN DE SERVICIO SE CUENTA CON UNA EXCELENTE UBICACIÓN EN LA CARRETERA FEDERAL VILLA VICTORIA, VIA DE COMUNICACIÓN DONDE TRANSITA UN NÚMERO CONSIDERABLE DE VEHÍCULOS.

ESTACIÓN DE SERVICIO O PUNTO DE VENTA DE COMBUSTIBLE Y LUBRICANTES PARA VEHÍCULOS DE MOTOR. SERVICIOS QUE SE PRESTAN: *ATENCIÓN PERSONALIZADA A LOS CLIENTES. *VENTA DE ACEITES. REVISIÓN DEL VEHÍCULO. *SANITARIOS. DOCUMENTACIÓN EN REGLA, EL TERRENO EN EL QUE SE ENCUENTRA INSTALADA ES EJIDO PERTENECIENTE AL MUNICIPIO DE ALMOLOYA DE JUÁREZ. VENTA DE PROMEDIO LTS X MES: 798,000 CUENTA CON 4 DISPENSARIOS PARA MAGNA Y PREMUIM, 2 DISPENSARIOS PARA DIESEL. UBICADA A PIE DE CARRETERA. PERMISO: PL/6162/EXP/ES/2015 CERCA DE LA GASOLINERA SE ENCUENTRA UN FRACCIONAMIENTO, POR TANTO, LA DEMANDA DE COMBUSTIBLE ES CONSIDERABLE EN ESTA ZONA. POR OTRO LADO, ES PRECISO MENCIONAR QUE ESTA ESTACIÓN DE SERVICIO TIENE UN FLUJO DE USUARIOS CONSIDERABLE POR ESTAR CERCA DE LA CARRETERA FEDERAL 55 Y LA CARRETERA TOLUCA ? IXTLAHUACA DE RAYÓN

EXCELENTE OPORTUNIDAD, EDIFICO UBICADO SOBRE AV. PASEO TOLLOCAN, FRENTE AL IMSS 220. EDIFICIO DE 4 PISOS CON PENTHOUSE, PLANTA BAJA 4 LOCALES. *COMERCIALES AMPLIOS *USO: COMERCIAL *DOCUMENTACIÓN EN REGLA *AMPLIO ESTACIONAMIENTO SUPERFICIE DE TERRENO: 1,429.37 M2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 2,270.03 M2 SUPERFICIE ÚTIL (RENTABLE) 1,743.23 M2

Edificio comercial céntrico, a media cuadra de los Portales, Plaza González Arratia, Catedral de San José, oficinas de Gobierno y zona comercial del centro de la Ciudad, hay 4 estacionamientos en la misma cuadra, uno enfrente y dos cercanos a los costados y en la misma acera. Ideal para oficinas, oficinas corporativas, hotel, escuelas, academias, consultorios, despachos, etc. Área libre rentable 1,000 m2 valor medio de la zona $250.00

Excelente oportunidad para invertir. Magnifica ubicación, con una de las vías comerciales más importantes del municipio de Metepec, excelente oportunidad para inversionistas, edificio estructural mente en perfectas condiciones, funcionando todas sus instalaciones hidráulicas, de gas y eléctricas. ? USO DE SUELO: CRU333 ? CORREDOR URBANO DENSIDAD 333 EDIFICIO DE 3 NIVELES: PLANTA BAJA: CISTERNA COMUN DEL EDIFICIO, SEIS LOCALES COMERCIALES, SERVICIOS SANITARIOS POR LOCAL, ACTUALMENTE, LOS LOCALES SON OCUPADOS, POR LABORATORIO, TORTILLERIA, CONSULTORIO Y DEPOSITO DENTAL, TALLER DE BICICLETAS. ? SEGUNDO NIVEL: SERVICIOS SANITARIOS DE HOMBRES Y MUJERES, ACTUALMENTE UTILIZADO PARA GIMNACIO, AREA DE MAQUINAS, PESAS, AREA PARA CLASES, AREA COMUN PARA ACCEDER A TERCER NIVEL Y AZOTEA. ? TERCER NIVEL: AREA COMUN PARA ACCEDER A AZOTEA, SERVICIOS SANITARIOS DE HOMBRES Y MUJERES INDEPENDIENTES, RECEPCION, TRES AREAS PRIVADAS Y/O OFICINAS, APROX 200 METROS LIBRES, ANTERIORMENTE USADO POR UN TALLER DE ROTULOS. ? AZOTEA: TINACOS Y TANQUES ESTACIONARIOS PRECIO RENTA DE INGRESOS: PRIMER PLANTA: CADA LOCAL SE RENTA EN $10,000.00 (DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N) MENSUALES SEGUNDA PLANTA: EN $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N) MENSUALES TERCERA PLANTA: EN $25,000.00 (VEINTICINCO MIL PESOS 00/100 M.N) MENSUALES TOTAL DE TODOS LOS LOCALES Y PLANTAS $110,000.00 (CIENTO DIEZ MIL PESOS 00/100 M.N) RENTAS: EL CHOPO - PAGA 11,000 DEPOSITO DENTAL - 10,000 LA TORTILLERIA - 10,000 TALLER DE BICICLETAS - 10,000 POLLOS - 2 LOCALES 10,000 GYM - 25,000 TOTAL DE RENTAS ACTUAL DE 76,000 MENSUALES

El ?Edificio CEDROS? es un desarrollo con un concepto funcional, sustentable y amigable con el medio ambiente destinado a oficinas corporativas. El proyecto se entrega como está con un avance del 80% o Proyecto 100% terminado por $19,500,000.00 CARACTERÍSTICAS DEL DESARROLLO a) Uso ? Oficinas corporativas b) Dimensiones ? Terreno 800 m2 ? Construcción 1000 m2 ? Niveles 4 c) Servicios ? Elevador para discapacitados ? Baño para discapacitados en planta baja ? 8 medios baños, 2 por planta ? 2 baños completos ? Estacionamiento para 20 vehículos ? Estacionamiento para bicicletas d) Diseño ecológico, sustentable y bajo la norma de espacios eficientes y agradables de trabajo. ? Jardín en la planta baja, jardineras en los diferentes niveles, azoteas verdes y paredes verdes (con lo que se logra un impacto de mancha de concreto de solo un 10% de la superficie del terreno) ? Terrazas en todos los pisos para esparcimiento ? Vistas exteriores agradables con jardines e) Uso de agua ? Llaves de lavabos con temporizadores para ahorro de agua. ? WC con descarga de sólidos de 3 litros. ? Cisterna con capacidad de 30000 litros agua potable. ? Planta tratadora de aguas grises (agua de recolección de las azoteas y terrazas, así como el agua de desecho de los lavabos, es utilizada para riego y WC., el excedente se deposita en un sistema de absorción para el subsuelo, debajo del jardín). ? Planta tratadora de aguas negras (agua de uso de los WC, una vez tratada es depositada en un sistema de absorción para el subsuelo, debajo del jardín, adicional hay un depósito de lodos que son tratados para uso como abono) ? Sistema de riego completamente automatizado por medio de aspersores, microaspersores y por goteo, en jardines, azoteas, jardineras y paredes f) Energía ? Iluminación totalmente con focos de led exterior e interior ? Iluminación calculada para trabajo de oficinas, con luz natural (luz de día) durante 12 horas al día ? Automatización de iluminación por foto celdas y sensores de presencia y movimiento ? Sistema inteligente de corte de luz en las áreas no utilizadas o por la noche, para evitar consumos innecesarios. ? Producción de energía eléctrica por medio de paneles fotovoltaicos en las azoteas, el sistema es conectado a CFE, con un sistema de aprovechamiento de la producción de energía. ? Planta de luz de emergencia con capacidad de media hora ? Control automatizado electrónico de cerraduras interiores ? Red inalámbrica para conmutadores, wifi, y seguridad por medio de cámaras de video vigilancia ? Cerca electrificada g) Ventilación ? Sistema centralizado de ventilación con filtros para evitar contaminación de olores y polvos en el interior, adicionado con control de temperatura de confort y atmósfera limpia. ? Calefacción por medio de paneles solares ? Fachadas en las zonas de más relevantes acondicionadas para disminuir el impacto de los cambios de temperatura hacia el interior

Planta Baja:

*3 locales comerciales con medio baño.

* 1 departamento con sala-comedor, una recámara y baño completo, estacionamiento para dos autos (techado), bodega techada.

* Segundo estacionamiento con espacio para 4 autos y 1 cisterna de 12,000 litros.

1er nivel de 3 departamentos:

* Departamento 1: Recepción, cocina integral, sala, comedor, closet para blancos, 4 recamaras con closet, 2 baños completos y área de lavado.

* Departamento 2: Cocina con tarja, sala comedor, 3 recamaras sin closets, baño completo común.

* Departamento 3: Cocina con tarja, sala comedor, 1 recámara con ropero, 1 baño competo común.


2do nivel con 4 Departamentos:

* 2 Departamentos: Cocina con tarja, sala comedor, 2 recamaras sin closet y 1 baño completo común.

* 1 Departamento: Cocina con tarja y comedor, sala, 1 recamara con closet y 1 baño completo.

* 1 Departamento minimalista: 1 recamara con closet y baño completo.

* Área de servicio común con 4 lavaderos.

SERVICIOS:

* El agua viene de un pozo de la comunidad (no es del municipio) y la cobra la delegación municipal.

* 2 tomas de agua que alimentan a la propiedad con 7 derivaciones y se paga por derivación (3 para locales, 4 para departamentos y viviendas).

* 3 tinacos de 1,200 litro cada uno (alimentan la PB), 1 tanque elevado de 5000 litros (alimenta a 1er y 2do nivel).

* Servicio de luz independiente para cada local y vivienda.

Edificio de 6 departamentos con local comercial en ubicación estratégica sobre vialidades principales cercanas a CU, otras escuelas y comercios con un flujo mensual de efectivo por concepto de rentas.

Una buena inversión a un excelente precio por debajo de avalúo.

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