Amplio departamento antiguo (construido en 1952) de 103m habitables (118 en escritura), a 50 metros de Insurgentes (metrobús Nápoles) y a pocos pasos de Superama y el Parque de la Nápoles, en la zona de cafés y restaurantes.
Edificio discreto, pequeño, de solo 7 departamentos y un local abajo. Por ser antiguo no tiene estacionamientos ni elevador, sin embargo, por reglamento los departamentos ESTÁN EXENTOS DE PAGAR PARQUÍMETRO para un coche, en un radio de cien metros en donde siempre hay lugar.
El edificio contiguo es el Tribunal de Justicia Administrativa y tiene seguridad 24/7 tanto de la Alcaldía como del Gobierno de la Ciudad, además de cámaras, alarmas e iluminación.
Todos sus documentos están en regla y actualizados para venderse en trato directo, pero si lo deseas, pide a tu Agente Inmobiliario/Banco/Notario que se ponga de acuerdo conmigo y tú le pagas sus comisiones.
La ventaja de un departamento antiguo es que el valor por metro cuadrado es de 30% a 50% menos que un desarrollo nuevo y está en una ubicación de enorme plusvalor.
El departamento tiene 93m abajo, más otros 10m de cuarto de servicio, también con vista arbolada al frente.
Techos muy altos de 2.80m (el estándar es 2.30m), por lo que todo el departamento es mucho más grande y amplio de lo común.
Mucho potencial para Coworking, Airbnb, rentas cortas para extranjeros.
Cuenta con una enorme estancia/cocina abierta de 46m diáfanos, sin columnas ni pasillos -casi lo que mide un departamento de los nuevos. Dos recámaras sumamente grandes: una tiene 21m y otra 17m cuadrados, con amplias ventanas con vista exterior arbolada y ventilación natural cruzada con el cubo interior.
Prácticamente en la cuchilla que forma Insurgentes/Eugenia/Nebraska/Kansas y a una cuadra del Parque.
Está en segundo piso (mucha luz y poca escalera). Calle bonita, con parquímetro, concreto hidráulico nuevo y aceras, fresca, arbolada e iluminada.
Caminando en un radio de 200 metros hay todo: Wallmart Express (a solo 80 pasos), el Parque Esparza Oteo -o parque de La Nápoles-, Metrobus Nápoles, lujosas torres de corporativos y gobierno en Insurgentes, plazas con bancas y fuentes, gasolinera, varios Oxxos y 7elevens, todos los bancos, zona de cafés y restaurantes, consultorios, ECOBICI, ciclovías.
Pisos de baldosa antigua original pulida, duela de pino original (con sus 15cm de vacío sobre vigas) restaurada con barniz mate y zoclos nuevos.
Baño muy grande totalmente remodelado, desde la instalación hidrosanitaria hasta el azulejo, closets muy altos y profundos. Enorme y comodísimo cuarto de servicio de 10m en la azotea, con gran capacidad para almacenar y con instalación de agua.
Cocina integral nueva marca Sears, instalaciones eléctrica con muchos enchufes nuevos, instalación de gas y boiler nuevas.
TODO EL DEPARTAMENTO fue estucado y afinado en todos los muros de piso a techo.
20
